STR Global’in raporuna göre İstanbul’da mayıs sonu
itibarıyla otel dolulukları geçen yıla göre 5.2 puan artarak yüzde 75.3 oldu.
Ancak bu sırada en yüksek doluluğa sahip oteller bile yüzde 10’a kadar fiyat
indirdi. Anadolu yakasında indirim yüzde 50’leri buldu
Türkiye’nin en önemli sektörleri arasında başı çeken
turizmde bu yıl baş gösteren sıkıntıyı araştırdığımız Turizm Dosyası’nın
dördüncü ve son gününde Antalya’dan sonra en fazla turist çeken ikinci şehrimiz
İstanbul’u mercek altına aldık. İstanbul’un turizm gündeminde yeni otel
yatırımları karşısında sürekli olarak düşen oda fiyatları var. Turistik
Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği’nin (TUROB) analizlerine göre
oda doluluğu geçen yıla göre yüzde 5.2 artsa bile günlük oda fiyatlarında yüzde
4.1’lik düşüş var. İstanbul’daki turizmciler de Türkiye’deki diğer turizm
bölgelerinde olduğu gibi sıkıntıya gireceklerini çok önceden görmelerine rağmen
yetersiz önlem alınmasından şikâyetçi.
İstanbul’da çok hızlı bir yatak kapasitesi yapımı var.
Ama bunları dolduracak turist şu anda yok. Hal böyle olunca otellerin oda
fiyatları sürekli olarak aşağıya doğru iniyor. Turizm temsilcileri İstanbul’un
en dolu otellerinde bile geçen yıla göre yüzde 7 ile 10 arasında yaşanan fiyat
düşüşlerinin, Anadolu yakasında yüzde 50 indirimle 50 Euro’lara kadar indiğini
söylüyorlar.
KONGRE VE TOPLANTILAR ÇEVREDEN ETKİLENİYOR
Son yıllarda şehrin ekonomik girdisi bakımından önemi
hızla artan ulusal ve uluslararası toplantı ve kongre organizasyonları ise
Türkiye’nin çevresindeki ülkelerdeki belirsizlikler nedeniyle sıkıntıya girmiş
durumda. Planlaması 2 yıl önceden yapılan binlerce katılımcının bulunduğu bu
organizasyonlar için ülkenin risk taşımaması öncelikli şart. Çevremizdeki
ülkelerde yaşanan gelişmeler 2 yıl sonrası için belirsiz bir ortam
yarattığından bu İstanbul’u da olumsuz etkiliyor. Otelciler yine de iyimser: “İki
yıl sonra kriz biter yine bize dönerler. Bize düşen şey kaliteden ödün
vermemek.”
FİYATLAR 145 EURO'NUN ALTINDA!
Dünyanın önde gelen veri ve analiz şirketlerinden STR
Global'in hazırladığı ‘Mayıs 2015 Ülke Performans Raporu’ Turistik Otelciler,
İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) tarafından analiz edildi. Buna
göre İstanbul’da Mayıs 2015 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine
kıyasla yüzde 5.2 artarak yüzde 75.3 olarak gerçekleşti. Bu oran geçen yılın
aynı ayında yüzde 71.6 olmuştu. Average Daily Rate (ADR) olarak adlandırılan
ortalama günlük satılan oda bedeli de 143.2 Euro olurken, 2014’e göre yüzde 4.1
oranında bir düşüş gösterdi. Bu rakam Mayıs 2014’te 149.3 Euro’ydu. Ocak-Mayıs
2015 döneminde ise İstanbul’da doluluklar yüzde 66.9 oldu. Geçen yılın aynı
döneminde bu oran yüzde 63.3 olmuştu. Ortalama günlük satılan oda bedeli
ise 126.9 Euro’dan 122.1 Euro’ya
geriledi.
****
HERKES DALGA GEÇİYOR AMA TURİZM OLMAZSA OLMAZIMIZ
Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB)
Başkanı Timur Bayındır
En büyük pazarımız Almanya ve Rusya. Bunların
kaybedilmemesi için ne gerekiyorsa yapılması gerekiyor. Turizm sektörüyle
herkes dalga geçiyor. Hükümetler de fazla önemsemiyorlar. İstihdam ve ülkeye
getirdiği para bakımından ne kadar önemli bir sektör olduğu gözden kaçırılıyor.
Türkiye'daki turizmin gidişatı, İstanbul dahil olmak üzere iyi değil. Daha önce
göğsümüzü gere gere iyi derdik ama artık öyle değil. İstanbul'da çok hızlı bir
yatak kapasitesi yapımı var. Ama bunları dolduracak turist şu anda yok. Oda
konaklama fiyatları aşağıya indi. Şu anda karın tokluğuna çalışıyoruz. Satılık
otellerin sayısı artıyor. Bu sıralar da işten çıkartmaların başlayacağını
öngörüyoruz.
Fiyatlar düştü, İstanbul'un en iyi satan otellerinde bile
7 ile 10 arasında fiyat düşüşü meydana gelmiş. Özellikle Anadolu Yakası'nda
devasa 5 yıldızlı tesisler yüzde 50 indirimle 50 Euro'dan oda satıyorlar.
Beklentimiz SSK primlerinin geciktirilmesi, vergisel konuların hafifletilmesi.
BAKANLIK SEKTÖRLE EL ELE DEĞİL
Yaklaşık 10 ay önce bu yılın çok zor geçeceğini gördük.
Daha önce önlem alınıp tur operatörüne akaryakıt ve uçak koltuğu desteği
adımının atılması gerekliydi. 10 ay önce yüzde 25-30 arasında Rusya bazlı iniş
yaşanacağını gördük, ancak bize acenteler bunun yüzde 50'ye varacağını ifade
ettiler. Bakanlık sektörle elele olmadığı için tanıtım konusunda atılan
adımların nasıl olduğunu daha sonradan öğrendik.
Ramazan öncesinde doluluklarımız bir miktar kıpırdamaya
başlamıştı ancak bu ayda yine aşağıya indi. 2 yıl önce THY tarafından yurtdışı
ülkelerine yönelik İstanbul'da Ramazan etkinliği düzenlenmiş ve bunun
karşılığını almaya başlamıştı. Ancak bundan sonra herhangi bir tanıtım
etkinliği de olmadı. Şu anda sıkıntıda seyrediyor.
TOPLANTI GRUPLARINDA ERTELEME SÖZ KONUSU
Dedeman İstanbul Genel Müdürü Recep Altınok
Geçen yıla göre doluluklarda az bir artış söz konusu ama
fiyatın düşmesi dikkat çekiyor. Ortadoğu'daki problemler Avrupa pazarındaki
dolulukları etkiledi. Bunun yanı sıra uluslar arası toplantı gruplarında da
azalma söz konusu. Toplantı organizasyonları 2 yıl içinde yapılıyor. Bizde
olmasa bile çevremizdeki ülkelerde yaşanan gelişmeler 2 yıl sonrası için
belirsiz bir ortam yarattığı için bu İstanbul'u olumsuz etkiliyor. İstanbul'un
Antalya'ya göre önemli bir artısı var ki, o da bütün yumurtaların aynı sepette
olmaması. Bugün İran ve Arap pazarında artış söz konusu. Ortadoğu pazarı çok
daha fazla büyürse ve bunun yanı sıra Türkiye'de Hükümet kurma süreci
tamamlanırsa İstanbul'daki turizm pazarı bir parça düzelecek gibi görünüyor.
TURİSTİN DEĞERİNİ BİLMEZSEK KENDİ KALEMİZE GOL ATARIZ
Titanic Otel Grubu Başkası Mehmet Aygün
Şu anda turizmde meydana gelen kriz Rusya kaynaklı olarak
meydana geldi. Ancak buraya gelmeyen insanlar başka yere de gitmediler.
Tatillerini iptal ettiler. Bu durumun iki yıl böyle devam edecektir. Bundan
sonra elbet geri gelecekler. Fiyat indirimi herkes gibi biz de yaptık. Bunun
ayarının iyi yapılması lazım. Fiyat indirmezsen otel boşalıyor, bir anda
doluluk düşüyor. Şehir otellerinde düşüş olduğu bir gerçek. Bu açığı kapatmak
için yeni pazarlar keşfetmemiz gerekiyor. İstanbul'a 10 milyon turist geliyor.
Doğru bir pazarlamayla bu daha yukarılara çıkarılabilir. Önemli bir nokta daha
ise kriz var diye elimizdeki misafire kaliteden ödün vermemiz. Bunu yaparsak
kendi kalemize gol atarız.
YENİ YATIRIMLAR DOLULUKLARI ETKİLİYOR
The Marmara Collection İcra Kurulu Başkan Yardımcısı Ata
Eremsoy
Piyasada otel bazında bir azalma olduğu görülse de biz
öyle görmüyoruz. İstanbul'a gelen turist sayısı artıyor ancak şu anda yeni
yatırımların devreye girmesiyle belli bir süre dolulukların azalması söz konusu
olabilir. Yapılan araştırmalara göre çok büyük bir kriz yaşanmazsa İstanbul'un
ağırladığı turist sayısı 14-15 milyona ulaşacak. Şu anda büyüme yaşandığı için
oteller dolmuyor gibi görünüyor. 5 yıldızlı otellerde doluluk ve fiyatlar
bakımından yüzde 3-4 düşüş söz konusu oluyor. Türkiye'nin çevresinde oluşan
olumsuz koşulların etkisi oluyor.
TABLOLAR
1
İSTANBUL'A GELEN ZİYARETÇİ SAYILARI (OCAK-MAYIS)
AY 2014 2015
DEĞİŞİM (%)
OCAK
635.283 691.496 8.8
ŞUBAT
696.054 732.202 6.9
MART
866.985 944.931 7.7
NİSAN
1.014.662 1.037.506 6.0
MAYIS
1.079.598 1.182.906 6.9
TOPLAM
4.292.585 4.589.041
2
İSTANBUL'A SON 5 YILDA GELEN SAYILARI (OCAK-MAYIS)
YIL TURİST DEĞİŞİM (%)
2011
2.790.793 14.6
2012
3.291.911 18.0
2013
3.983.224 21.0
2014
4.292.582 7.8
2015
4.598.041 6.9
3
ÜLKELERİNE GÖRE GELENLER (OCAK-MAYIS)
ÜLKE 2014 2015
DEĞİŞİM (%)
Almanya
425.463 471.733 10.9
İran
187.348 252.941 35.0
Rusya
248.757 208.660 -16.1
İngiltere
175.720 183.938 4.7
Fransa
179.344 174.826 -2.5
4
KONAKLAMA TESİSLERİ
İŞLETME BELGELİ TESİSLER
TESİS SAYISI ODA
SAYISI YATAK SAYISI
477 45.384 96.776
YATIRIM BELGELİ TESİSLER
TESİS SAYISI ODA
SAYISI YATAK SAYISI
187 22.526 46.515
TOPLAM
TESİS SAYISI ODA
SAYISI YATAK SAYISI
664 67.910 143.291





